Tenir un company de pis us pot beneficiar perquè pot ajudar a reduir les despeses i contribuir a les tasques domèstiques. Tanmateix, si el vostre company de pis comença a actuar i provoca problemes, i els vostres intents de negociació o compromís han fracassat, pot ser el moment de plantejar-vos el desnonament. Tot i que aquesta solució només s’ha d’aplicar com a últim recurs, en alguns casos haurà de fer-ho. Si un company de pis comença a actuar de manera agressiva o violenta, deixa de pagar lloguers o factures o comença a dedicar-se a activitats delictius, el desallotjament pot ser l’única opció disponible per protegir la vostra seguretat.
Pas
Part 1 de 3: Inici del procés d'expulsió
Pas 1. Comproveu els vostres drets i obligacions del contracte d’arrendament
Abans d’emprendre cap acció, heu de consultar atentament el contracte de lloguer. Estudia detingudament i determina els teus drets. Les condicions d’expulsió s’acostumen a establir a l’acord. Teniu diferents estratègies i opcions, segons si sou l’arrendatari o el propietari. Penseu en el següent:
- Si sou el propietari i el vostre company de pis és l'arrendatari, esteu en una millor posició que si no fos el propietari.
- Si tots dos sou inquilins, el fet que el vostre company de pis hagi infringit el contracte de lloguer també us podria expulsar.
- Si el company de pis no signa el contracte de lloguer i li permeteu quedar-se sense l'aprovació del propietari, la vostra situació pot ser una mica més greu.
- Si el vostre nom no figura al contracte, només el nom del vostre company d’habitació, no teniu una base sòlida per expulsar-lo.
Pas 2. Decidiu quins són els motius per expulsar el company de pis
La majoria de les vegades no el pots llençar només perquè ja no t’agrada. Heu de tenir una raó legal tal com s’indica al contracte de lloguer que va signar. Si no hi ha cap contracte d’arrendament, haureu de tenir un fort argument legal per “donar una puntada” a algú. Els motius més importants són:
- Els companys de pis ja no paguen el lloguer segons s’especifica al contracte.
- El vostre company de pis participa en activitats il·legals (com ara drogues o violència) a casa vostra.
- Els companys de pis van causar danys materials i no van fer res per solucionar-ho.
- El company de pis va infringir altres clàusules establertes al contracte de lloguer i no va prendre cap mesura per resoldre el problema.
Pas 3. Parleu amb el vostre company de pis
Després d’estudiar bé el contracte i entendre la vostra posició, parleu amb el vostre company de pis per demanar-li que marxi. La majoria de les persones que poden pensar amb claredat respondran a aquest enfocament i decidiran marxar si poden. Si de sobte l’expulses sense parlar-ne primer amb el teu company d’habitació, es podria sentir ofès i rebel deliberadament només per molestar-te.
- Convidar companys de pis a parlar. Cerqueu un moment tranquil i adequat i, tot seguit, digueu-li que voleu parlar amb ell d’alguna cosa important.
- En lloc de dir-li que vols que marxi, explica com et sents i on et situes. Feu-li saber que el que fa és situar-vos en una "situació incòmoda" i que teniu problemes.
- Eviteu acusacions i parleu sobre com us sentiu. No feu mai acusacions infundades.
- Parla educadament, no l’insultis. Digueu-li que agrairia que pogués entendre la vostra posició i estar disposat a ajudar a resoldre la situació. Expliqueu que seria millor per a tots dos si marxés. Parleu sobre "interessos comuns".
Pas 4. Parleu amb el propietari si sou inquilí
Si l'espai no pertany a vostè, parleu amb el propietari un cop hàgiu decidit actuar contra el company de pis. Com a altra persona jurídica del contracte, el propietari té dret a desallotjar si el company de pis infringeix les condicions del contracte.
Pas 5. Estudieu les lleis d’arrendament aplicables
Abans de fer gestions per expulsar físicament un company de pis, hauríeu d’estudiar les lleis d’arrendament aplicables. A Indonèsia, podeu consultar el Reglament del govern núm. 44 de 1994 sobre ocupació de cases no propietàries. Si incompleixes aquesta regla, en realitat pots donar-li més poder en els teus esforços per desfer-se d’ell.
- Si no esteu segur, cerqueu a Internet informació sobre els passos específics que heu de fer per desfer-vos d’un company de pis.
- També podeu consultar en llocs com Hukumonline.com. Assegureu-vos que la vostra posició sigui realment forta abans d’emprendre qualsevol acció.
- Poseu-vos en contacte amb un advocat si teniu cap pregunta sobre les lleis aplicables (si en teniu).
Pas 6. Recopileu proves d’activitats de companys de pis
Per reforçar l’intent de desnonament, heu de reunir informació o proves sobre el que va fer perquè mereixés ser expulsat. Si realitza un acte il·legal o perillós a casa, documenteu-lo. Si no paga les seves factures de lloguer o serveis públics, assegureu-vos de guardar un rebut i fer un seguiment del que no ha pagat.
- No infringiu l’espai personal del vostre company d’habitació quan reuneixi proves.
- No l’espioni ni infringeixi la seva intimitat personal.
- Eviteu qualsevol activitat que pugui fer que el vostre company de pis actuï violentament.
Part 2 de 3: Acció legal
Pas 1. Contractar un advocat
Contractar un advocat pot ser una gran opció si heu intentat que el vostre company de pis se’n vagi amablement, però ell o ella s’hi nega. Els advocats eliminaran la pressió i s’asseguraran que els vostres esforços per alliberar-vos de companys de pis no desitjats siguin el més fluïts possible.
- Podeu emprendre accions legals per expulsar un company de pis, però pot ser que requereixi molt de temps.
- El cost de contractar un advocat pot ser molt elevat. Així que assegureu-vos de contactar amb diversos advocats per obtenir les millors tarifes.
- Si decidiu contractar un advocat que s’encarregui del procés de desnonament, és una bona idea consultar un advocat una vegada perquè pugui assessorar-vos sobre els passos que heu de fer.
Pas 2. Redacta una carta de desnonament si decideixes gestionar tu mateix el cas
Escriviu una carta de desallotjament per demanar formalment al company de pis que abandoni el local. Aquesta carta serà la prova legal i oficial de la vostra intenció. Aquesta carta d'expulsió ha d'incloure diverses coses, incloses:
- Heu d’escriure els motius del desallotjament i la violació del contracte d’arrendament que va cometre.
- Haureu d’anotar un termini per quan ha de marxar. Normalment, 30 dies, segons les lleis / regulacions aplicables.
- L'avís de desallotjament ha d'incloure el vostre nom i el nom del company de pis.
- L'avís de desnonament ha d'incloure la seva adreça de casa i una descripció de l'habitació que utilitza (per exemple, "segon dormitori al segon pis").
- La carta de desallotjament també ha d’incloure la data en què es va fer la notificació i la data en què va haver de sortir de la casa.
Pas 3. Passi l'avís de desallotjament al company de pis
Com a propietari, ara li heu de passar l'avís de desallotjament. Dit d’una altra manera, heu d’assegurar-vos que és conscient de la notificació. Podeu fer-ho de diverses maneres, incloses:
- Feu-li arribar les notificacions directament.
- Col·locar un avís a la porta principal de la casa o a la porta de la seva habitació.
- Enviament de notificacions per correu certificat.
- Alguns territoris poden requerir que notifiqueu personalment i que obtingueu una confirmació per escrit que l’ha rebut. Consulteu el vostre advocat.
- Pregunteu a un advocat si algú que no és el propietari té dret a emetre una carta de desnonament.
Pas 4. Aneu al jutjat si el company de pis es nega a marxar
Després d’avisar del desallotjament i es nega a marxar, és possible que hagueu de presentar una demanda judicial. El jutge estudiarà el contracte d’arrendament, escoltarà la vostra queixa i la defensa del company de pis. Aleshores, el jutge decidirà si us guanyarà a vosaltres o al vostre company de pis.
- Al jutjat, teniu l'oportunitat de mostrar les proves que s'han recollit sobre els delictes que va cometre el company de pis.
- Sovint, el jutge decideix a favor del propietari si la persona interessada té un fort argument.
- L’obediència a la llei, la documentació del vostre cas i fer-ho tot bé augmentaran les vostres possibilitats d’obtenir el resultat que desitgeu.
- Els jutges solen donar un termini "raonable" perquè el contractant marxi després de ser expulsat.
Part 3 de 3: Desallotjar companys de pis
Pas 1. Truqueu a la policia per dur a terme el desallotjament
Si el vostre company de pis encara es nega a marxar, tot i que li heu comunicat un avís de desallotjament i el jutge li ordena que marxi, truqueu a la policia per fer-ne un desallotjament.
- No intenteu expulsar físicament al vostre company de pis pel vostre compte.
- En general, una persona té 7x24 hores després de la decisió judicial de deixar la premissa.
- Pot ser millor evitar el vostre company d’habitació o, si més no, mantenir converses llargues després que el tribunal hagi resolt.
Pas 2. Mireu quan el company de pis no està
Fins i tot si heu guanyat tot el procés, aquesta qüestió no es podrà considerar fins que el company de pis no marxi i no hàgiu canviat el pany. Poden passar coses horribles en l'interval de 7x24 hores entre la decisió del tribunal i el temps en què la persona es veu obligada a marxar pels agents de l'ordre (tret que marxin voluntàriament). Els companys de pis poden ser:
- Danyeu la vostra propietat.
- Porteu els vostres objectes personals.
- Intentant difamar contra els veïns.
Pas 3. Dóna-li temps per seguir endavant
Després de fer tot el possible per expulsar legalment el vostre company de pis, també li haureu de donar temps per deixar la premissa. En la majoria dels casos, es dóna temps a l'expulsat per recollir les seves pertinences i deixar la premissa voluntàriament. Penseu en els factors següents:
- En molts llocs, la gent té 7x24 hores després de l’ordre de desallotjament per deixar el recinte.
- Si obligueu algú a marxar sense donar-li un temps fixat, podríeu afrontar plets.
- La llei regula el temps concedit a una persona després de rebre una ordre oficial de desallotjament.
Pas 4. No sobrepasseu la vostra autoritat com a company de pis o propietari
Tots els llogaters de residència, tinguin o no un contracte, gaudeixen de determinats drets. La majoria de jurisdiccions protegeixen els inquilins perquè no siguin expulsats de la seva residència ni se’ls denegui l’entrada a la seva residència sense tenir l’oportunitat de defensar-se judicialment. En molts casos, hi ha diverses coses que no cal fer, incloses:
- No canvieu les tecles. Podeu pensar que no hi ha res dolent en canviar els panys, però és probable que sigui il·legal a la vista de la llei.
- No trenqui les coses. És possible que tingueu la temptació de llençar totes les seves coses al carrer, però no ho feu. Aquesta acció es pot considerar il·legal.
- No talleu l’alimentació. Podeu pensar que podeu forçar-lo desconnectant el subministrament d’alimentació / aigua. Aquesta acció també es pot considerar il·legal.
- Si teniu dubtes sobre què no fer, consulteu les vostres lleis i regulacions locals i / o poseu-vos en contacte amb un advocat.
Consells
- També podeu demanar ajuda a les empreses que ofereixen serveis de desallotjament. Aquesta empresa gestiona tots els aspectes dels desnonaments, inclosos els avisos de desallotjament i la transferència d’objectes personals durant el dia del desallotjament.
- Si el vostre company de pis causa danys a la llar en l'interval entre la recepció de l'avís de desallotjament i el dia de la seva sortida, assegureu-vos de documentar el dany amb fotos o vídeos com a prova irrefutable.
- Si el vostre company de pis es torna agressiu, és possible que hàgiu d’accelerar el procés d’expulsió. Truqueu a la policia i presenteu un informe cada vegada que faci malbé a la propietat o es comporti de manera agressiva. D’aquesta manera, teniu un historial que es pot portar als tribunals per accelerar el procés d’expulsió.
