Abans de comprar una propietat que cal renovar, aprengueu a reparar-la i organitzeu-la pas a pas. No aneu directament a la feina sense preparació perquè no es perdi temps i diners. Feu el procés de manera sistemàtica i tingueu paciència si les coses no van segons el previst. Consulteu aquestes instruccions perquè pugueu renovar la vostra llar, botiga o qualsevol altra propietat.
Pas
Mètode 1 de 2: Preparació per a la renovació
Pas 1. Feu una comprovació de la propietat
Abans d’efectuar reformes, preneu-vos el temps per inspeccionar a fons l’immoble. Anoteu l’estat de l’edifici i els elements que hi ha, quins encara es troben en bon estat i quins cal reparar. Us recomanem que convideu un inspector professional de propietats a fer un control detallat perquè no es perdi res. Aprofiteu aquesta oportunitat per fer preguntes sobre reparacions immobiliàries. Podeu cercar inspectors de propietats a Internet accedint al lloc web d’una empresa contractista a Indonèsia. Si viviu a Amèrica, mireu a través del lloc web de la American Society of Home Inspectors.
- Aspectes que s’han de comprovar durant un control de propietat, per exemple, sistemes de calefacció, aire condicionat, sistemes de climatització, fontaneria, connexions elèctriques, sostres, golfes, aïllants exposats o eliminats, parets, sostres, terres, finestres, portes, fonaments, desguassos i soterrani (si n’hi ha).
- No feu la comprovació vosaltres mateixos si no sou contractista immobiliari.
- Feu fotos de l'estat general de la propietat durant el control.
- La quota de comprovació depèn de la mida de la propietat.
Pas 2. Feu una llista de comprovació
Un cop hàgiu determinat què cal solucionar, anoteu-ho tot amb detall per saber què cal fer i no us perdeu res. Les reparacions immobiliàries solen cobrir tant l'interior (pintura de parets, substitució de rajoles, etc.) com l'exterior (disposició del jardí, reparació de canalons, substitució de la il·luminació del pati, etc.)
- Mantingueu notes completes i molt detallades que descriuen les coses a fer quan es reforma la propietat.
- Els informes de comprovació es poden utilitzar per crear llistes de comprovació.
Pas 3. Prepareu un pressupost financer
Aprofiteu la llista de comprovació per determinar quant costarà. Crear un pressupost financer serà més fàcil si utilitzeu el programa Excel. Prepareu un pressupost separat per a cada reparació. Si els costos de reparació són superiors als fons disponibles, torneu a ajustar el treball que apareix a la llista de comprovació.
- Prepareu fons per a coses inesperades amb anticipació. Poden sorgir nous problemes després de començar la renovació.
- Si la propietat es ven després de la reforma, haureu de tenir en compte tots els costos de reparació perquè la propietat es pugui vendre a un preu favorable.
Pas 4. Utilitzeu els serveis d'un contractista
Les renovacions seran més fàcils si les fa un bon contractista. Preneu-vos el temps per trobar informació completa, per exemple, sol·licitant una referència al gestor de l’edifici d’apartaments on resideu, a través del lloc web de Real Estate Indonesia o del lloc web del contractista. Feu una selecció per determinar el contractista més adequat.
-
Tingueu en compte els aspectes següents a l’hora de seleccionar un contractista:
- Experiència mínima de tres anys com a contractista
- Disposar d’equip propi
- Amb el suport de treballadors de la construcció que són capaços de completar bé les seves tasques
- Tenir un permís de treball oficial segons la normativa aplicable
- Capaç de complir l’obligació de pagar les primes de l’assegurança i proporcionar compensacions als empleats
- Col·laborant amb subcontractistes
- Obteniu un mínim de tres referències positives
- Després de seleccionar diversos contractistes, demaneu-los que presentin una oferta formal. Trieu un contractista que funcioni bé i cobri segons el pressupost.
Pas 5. Feu que el contractista miri la propietat
Després de triar un contractista, feu una revisió conjunta de la propietat, ja que us pot ajudar a ajustar el pressupost i avaluar les reparacions necessàries.
Després de comprovar la propietat amb el contractista, determineu el calendari de renovació, inclòs determinar qui és responsable de fer certes coses perquè la cooperació funcioni sense problemes
Pas 6. Obteniu els permisos necessaris
Abans de renovar una propietat, normalment necessiteu obtenir un permís per no infringir la normativa aplicable. Poseu-vos en contacte amb el vostre gestor local d’edificis o habitatges per esbrinar quins permisos heu d’obtenir per al tipus de treball que realitzareu.
- En alguns països, les reformes que requereixen permisos, com ara la substitució del cablejat elèctric, l’ampliació dels pisos de l’edifici, l’addició d’alçades de tanca de més d’1,8 m i altres obres que impliquen vies d’aigua a les zones públiques.
- Reformes que no requereixen permís, com ara la substitució del sostre, la reparació del terra, la pintura, la substitució de finestres i portes.
- El contractista us pot ajudar a gestionar i obtenir permisos.
Mètode 2 de 2: Fixació de propietats
Pas 1. Primer de tot, feu la neteja i desfeu-vos de les coses que no són necessàries
Netejar les escombraries dins i fora de l’habitació. Eliminar els objectes danyats o que s’hagin de canviar, com ara terres, armaris, aparells electrònics, llums, lavabos, escalfadors d’aigua, etc. Treballar fora de casa, com tallar branquillons secs, tallar arbustos, treure portes (garatges, portes, coberts, balcons i terrasses).
Pas 2. Realitzeu primer les reparacions del sostre o dels fonaments
Si cal substituir el sostre, feu-ho abans de començar les reparacions interiors per evitar la pluja. La reparació de fonaments també s’hauria de dur a terme al començament de la feina.
Les millores exteriors fan que la vostra atenció estigui menys centrada en la propietat que s’està reformant
Pas 3. Substituïu les portes i les finestres
Les reparacions exteriors mitjançant la substitució de portes i finestres s’han de dur a terme un cop acabada la fonamentació. La instal·lació de portes i finestres protegirà la propietat de la intempèrie i dels animals salvatges. A més, les noves portes i finestres fan que la propietat sembli menys un edifici abandonat.
- Calculeu el nombre de portes i finestres necessàries. Mesureu amb cura abans de comprar.
- La nova porta principal canviarà l’aspecte de la propietat i aportarà valor afegit.
Pas 4. Reparar aixetes, canonades d’aigua, sistemes de ventilació i climatització
Es requereix la substitució d’aixetes i desguassos per reparar escalfadors d’aigua, banyeres o aerosols en banys, bidets i línies de gas. És possible que també hàgiu de substituir el sistema d’aire condicionat. En aquest moment es pot instal·lar un nou cablejat elèctric.
Aneu amb compte si voleu instal·lar el compressor de corrent altern a l’exterior de l’edifici abans d’ocupar-lo per evitar que el robin
Pas 5. Repareu el pladur
Podeu instal·lar pla de guix nou o reparar l’existent. La segona via serà més barata. Després de fixar el pladur, podeu pintar les parets i el sostre.
Pas 6. Pinteu el sostre i les parets
Protegiu el terra amb una làmina de plàstic o una tela. Cobriu les zones que no necessiten pintar amb guix de paret. Els marcs de portes i finestres s’han de cobrir amb guix. Abans de pintar les parets, empleneu els espais entre la guarnició de la part superior i inferior de les parets amb emblanquinat o massilla. Apliqueu imprimació abans de pintar les parets.
- Netejar les parets abans de pintar. Molts treballadors de la construcció netegen i netegen les parets una vegada més després que l’imprimació s’hagi assecat.
- Moveu el pinzell en forma de V o W mentre apliqueu la pintura, en lloc de cap amunt i cap avall.
Pas 7. Substituïu llums, rajoles i electrodomèstics (fogons, rentavaixelles o roba, assecadora, etc.)
)
- La substitució de la làmpada comportarà un canvi important en l’aspecte de la propietat i serà relativament més cara que altres reparacions.
- Les reparacions del terra es poden fer instal·lant vinil, rajoles ceràmiques, fusta, moqueta o laminat.
- Les reparacions del sòl s’han de fer més endavant perquè no s’exposin a la pintura i no siguin trepitjades pels treballadors que passin per l’edifici. Per fer que el terra sembli nou un cop acabada la renovació, feu una reparació interior abans de reparar el terra. Com a mínim, no deixeu trepitjar el terra massa sovint mentre es repara l’interior.
Pas 8. Dóna-li el toc final
Un cop fet tot, feu una comprovació exhaustiva de les reparacions que s’han fet. És possible que encara hi hagi pintura irregular o que comprovi les aixetes, l’aire condicionat i les connexions elèctriques. A més, també s’ha de netejar tota la propietat.
Heu de fer un control final amb el contractista
Pas 9. Realitzeu el disseny de la pàgina
Comenceu configurant la portada perquè és la primera àrea que veuen les persones. Prioritzar les reparacions de tanques, patis, marquesines, voreres, porxos i garatges. Després, afegiu terra al jardí per plantar herba, flors, etc. Es pot disposar el darrer pati.
- Esbrineu la intensitat de la llum solar al jardí abans de comprar plantes. Si és prou ombrívol perquè hi ha molts arbres, compreu plantes que no necessitin molt de sol.
- Comenteu les vostres idees amb el venedor de plantes i demaneu-li que suggereixi els tipus de plantes que siguin adequades per a la vostra propietat.
- Penseu en el temps que necessiteu per tenir cura del jardí. Si esteu ocupats, trieu un arranjament senzill per al jardí.
- Si l’ampit de la finestra és prou baix, trieu els arbustos o els que s’arrosseguen a terra perquè no bloquegin la vista.
Consells
- Moltes botigues de materials de construcció i millores per a la llar tenen un ambient confortable i proporcionen estoc complet per a la reparació d’immobles.
- Sigues pacient. Els costos de renovació sovint superen el pressupost o el progrés de les obres no s’aconsegueix en els terminis previstos.
- Feu les reparacions de la manera correcta. Ignorar el problema per estalviar comportarà decepcions en el futur.
