Fins i tot les coses petites poden tenir un gran impacte en vendre la casa. Una casa és una inversió i, igual que la majoria d’inversions, podeu augmentar el valor de revenda de la vostra casa mitjançant algunes compres i reparacions intel·ligents. Prendre el temps i destinar diners per reparar i netejar una casa pot augmentar el seu valor de revenda ràpidament i facilitar la venda.
Pas
Mètode 1 de 5: reparació d’interiors de cases
Pas 1. Repintar les parets de la casa
Els agents immobiliaris poden haver subratllat moltes vegades que la pintura de parets fresca és la manera més senzilla d’augmentar el valor de revenda d’una casa. No obstant això, una habitació de color porpra brillant també pot ser massa vistosa per a alguns compradors potencials. Trieu un color neutre com el beix o el verd suau amb una vora blanca per atraure un gran nombre de compradors potencials.
- Si l’assignació pressupostària no és gran, torneu a pintar les habitacions que s’utilitzen més sovint, com ara la cuina, la sala d’estar i el bany principal.
- Eviteu utilitzar colors clars com el rosa o el groc i colors foscos com el blau marí o el marró fosc, perquè són massa cridaners per a alguns compradors.
Pas 2. Peleu el paper pintat i substituïu-lo per pintura
El fons de pantalla és una cosa que els compradors potencials eviten, ja que és difícil de netejar si no els agrada. Trieu un color de pintura neutre per maximitzar el valor de venda de la vostra llar.
Alguns fons de pantalla, especialment en una habitació petita, poden tenir un efecte positiu sempre que es triï correctament. Trieu un fons de pantalla amb un patró senzill i senzill en lloc d'una imatge gran i atrevida
Pas 3. Ajusteu la il·luminació
Una enquesta HomeGain realitzada el 2007 va trobar que la il·luminació és la principal diferència entre una bona casa i una casa de somni per als possibles compradors. Podeu configurar una il·luminació més interessant de diverses maneres:
- Instal·leu llums febles que puguin canviar l'atmosfera de l'habitació.
- Instal·leu vidres al sostre o ranures per al sol (forats de vidre al sostre que permetin l’entrada de la llum solar) per millorar la il·luminació natural.
- Desfeu-vos de les cortines gruixudes i voluminoses.
- Substitueix les bombetes antigues per bombetes d’eficiència energètica per crear un aspecte net i modern sense gastar molts diners.
Pas 4. Comprar electrodomèstics nous
Els nous forns, rentaplats o neveres poden donar la impressió d’una casa moderna als ulls dels compradors. A més, els electrodomèstics antics donen la impressió d’uns alts costos de reparació, reduint així el seu valor de revenda. Compreu-ne un de nou si no us en podeu permetre varis alhora. Un electrodomèstic nou, modern i amb un aspecte tan brillant com un rentavaixelles donarà la impressió que la resta de l’aparell també és modern.
- Tot i això, un nou forn modern tindrà un aspecte incòmode si la resta d’equips ja semblen apagats i antics.
- Si la vostra assignació pressupostària no és gran, proveu de millorar l’aspecte dels electrodomèstics. Per exemple, les tapes del forn o del rentavaixelles sovint es poden substituir per unes noves si es posa en contacte amb el fabricant i es demanen recanvis.
Pas 5. Repareu els terres ratllats, tacats o ratllats
Les catifes velles, els terres de fusta ratllats o les rajoles brutes poden reduir el valor de revenda de la vostra llar. Repareu el pis antic amb rajoles noves, terres de fusta o catifes. La despesa de 10.000.000 IDR augmentarà el valor de venda de la casa fins a 20.000.000 IDR.
- Comenceu la reparació del terra des d’una habitació d’alt valor, com ara la cuina o la sala d’estar. Aquestes dues habitacions són les que més es fixen en els compradors.
- Substituïu les rajoles en habitacions petites i sovint brutes (com la cuina / bany), els terres de fusta dura a la sala d’estar o el menjador i instal·leu catifes o terres de fusta dura a les habitacions.
- La tendència actual d’utilitzar catifes s’ha reduït molt, ja que la majoria dels possibles compradors d’habitatges prefereixen terres de fusta.
Pas 6. Preste atenció a les petites coses de la casa
Fins i tot les reparacions molt econòmiques i petites poden fer brillar la vostra llar i costar més. Substituïu la cortina de dutxa per una porta de vidre. Com més dubtes superi un comprador potencial, més possibilitats té de vendre casa seva a un preu raonable. Algunes solucions fàcils que podeu fer, per exemple:
- Instal·lació d’una nova catifa a l’entrada.
- Substitució del portalàmpada.
- Substitució de les aixetes d’aigua i els tiradors de les portes.
- Netejar i reparar el rejuntat de la cuina i el bany.
Pas 7. Mireu al voltant de casa vostra amb un agent de béns arrels
Un agent de béns arrels professional coneix bé les tendències de l’habitatge a la vostra zona i us pot garantir el millor rendiment de la vostra inversió. Demaneu ajuda a un agent de béns arrels professional per estimar el valor de revenda de la vostra llar i com augmentar-lo. Planificar amb antelació us ajudarà a obtenir el millor rendiment de la vostra inversió en vendre realment la vostra casa.
Mètode 2 de 5: renovació de la casa
Pas 1. Realitzeu totes les reparacions necessàries
No hi ha res que faci que un possible comprador desincentivi la seva intenció, com ara el cost de reparar els desguassos de 20.000.000 de rupies que haurà de gastar abans d’ocupar la casa. Fixeu els aspectes bàsics de la vostra llar (com ara finestres esquerdades, goteres al terrat, canalons rovellats, etc.) o qualsevol altra reparació costosa que hàgiu fet no serà visible per als possibles compradors.
Pas 2. Prioritzeu les reparacions de cuina a la resta d’habitacions
La cuina és l’habitació més important de la casa, relacionada amb el seu valor de venda. La cuina és l’habitació a la qual presten atenció els compradors potencials i el 85% dels costos de renovació en què incorreu tornaran a la venda de la casa.
- La nova pintura de parets que amaga les taques d’oli que pot esquitxar pot fer que la vostra cuina sembli nova sense gastar fortuna.
- Cerqueu o compreu un lloc per guardar plats i llibres de cuina perquè la vostra cuina sembli neta i àmplia.
Pas 3. Instal·leu armaris i taulells coincidents
Es tracta d’una solució excel·lent per al valor, sobretot si utilitzeu equips moderns. Comenceu les reparacions a la cuina abans del bany o del dormitori. Un nou armari pot fer que una habitació sembli tan nova com si hagués estat completament renovada. O bé, considereu una opció menys costosa, posant-vos en contacte amb un servei de reparació de mobles per netejar i pintar de nou els armaris antics, de manera que semblin que s’hagin comprat recentment a la botiga.
El preu d’un taulell de granit o marbre és més car, però acostuma a ser més durador i, tot i això, sembla bonic fins i tot després de molt de temps
Pas 4. Traieu l’aïllament de la paret o moveu grans mobles perquè la vostra llar sembli més oberta
La superfície edificable en metres quadrats és el principal determinant del valor de venda de la casa. Tot i això, podeu crear la il·lusió d’una casa més àmplia eliminant els objectes que distreguin. Als possibles compradors els agraden les habitacions que tenen un aspecte ampli i gran perquè poden imaginar-se que entren els seus objectes personals quan es mouen.
- Elimineu l'aïllament de paret innecessari.
- Mou els armaris des del centre de la cuina per obrir casa.
- Instal·leu portes batents perquè el flux d’aire entre les habitacions, com la cuina i el menjador, flueixi sense problemes.
Pas 5. Tingueu en compte que només l'habitació de la casa compta com la superfície de l'edifici
Construir una galeria és un pas molt car, però no augmentarà el valor de venda de la casa a llarg termini, perquè no s’inclou a la zona de construcció. D’altra banda, reparar el graner pot afegir valor quan es revenda la casa.
- Si podeu, penseu a afegir més espai a la casa. Les cases més grans certament valen més. Tot i això, afegir una habitació requereix molts diners i el temps de processament pot trigar fins a diversos mesos.
- En general, reparar la vostra llar augmentarà el vostre retorn de la inversió més que afegir una habitació nova.
Mètode 3 de 5: reparació de l'exterior de la casa
Pas 1. Instal·leu finestres que estalvien energia
Les finestres modernes de la casa li donaran un aspecte prou bell i ajustat perquè es pugui estalviar en costos d’electricitat de CA. Les finestres de doble vidre són costoses (al voltant de 1.000.000 IDR), però poden estalviar costos a la llarga i augmentar el preu de venda de la casa perquè és més eficient energèticament.
Pas 2. Torneu a pintar l’entrada de la casa
La porta d’entrada és el primer que veu un comprador potencial i tornar a pintar aquesta porta és prou barata per fer una bona primera impressió. Centreu les reparacions a la calçada de la casa per impressionar els possibles compradors fins i tot abans d’entrar-hi.
Pas 3. Penseu en la possibilitat d’instal·lar plaques solars
La tecnologia ecològica està de moda i les cases d’eficiència energètica tenen un atractiu especial en el mercat de l’habitatge. Els panells solars faran que la vostra llar tingui un aspecte modern i elegant i farà que els compradors potencials puguin estalviar diners després de comprar-los.
- Els panells solars poden ajudar a estalviar els costos d’electricitat del propietari, augmentant així el valor de venda de la casa ràpidament.
- D’altra banda, els panells solars també poden ser una preocupació per als possibles compradors. És car reparar-lo, si el panell es trenca, qui ho solucionarà? A més, es diu que els panells solars importats barats poden funcionar durant 20 anys, però de vegades només poden durar de 5 a 8 anys.
Pas 4. Repareu el revestiment de la casa
El nou revestiment de vinil és una manera eficaç d’augmentar el valor de revenda d’una casa. Els costos que invertiu normalment tornaran a la venda de la casa. Aquest recobriment no només pot embellir l’aspecte de la casa, sinó que també permet tancar els buits reduint els costos d’electricitat.
Els revestiments de parets més cars, com el tauler de fibrociment de PVC, poden fins i tot augmentar els beneficis de vendes d’habitatges fins a un 3-5%
Mètode 4 de 5: dissenyar la pàgina d'inici
Pas 1. Planteu arbusts o flors al llarg de la vora del pati
Comenceu a prop de l’entrada i planteu arbusts a les vores del jardí perquè quedi obert i acollidor. No costa molts diners, però un bonic jardí pot atreure més compradors potencials i augmentar el valor de revenda d’una casa abans que ningú hagi vist fins i tot l’interior.
- Podar o substituir arbustos massa densos si ja creixen.
- Trieu flors de colors vius com ara hibisc, azalees o zinnias.
Pas 2. Esborreu l'entrada de la porta de la casa
Heu de ser capaços de fer sentir a qualsevol persona que entri per la porta com a reialesa. Algunes idees senzilles per fer que el vostre camí d’entrada sembli una catifa vermella inclouen:
- Planteu flors al llarg de la calçada.
- Instal·leu petits llums al llarg de la calçada. Podeu comprar llums exteriors amb energia solar a la majoria de ferreteries.
Pas 3. Instal·leu la nova bústia de correu
És possible que la bústia del final del camí d’entrada s’hagi descuidat durant el procés de renovació, però és el primer que es veu a tothom. Si la vostra bústia de correu està bruta, rovellada o danyada, la gent pensarà que la vostra llar també ho és. Podeu comprar i instal·lar una bústia nova o bé polir una caixa vella per unes desenes de milers de dòlars.
- Recobriu la bústia de fusta amb pintura impermeable per evitar que es putreixi.
- Jardineu petites flors com margarides al voltant de la publicació de la bústia.
Pas 4. Tingueu cura de l’herba del pati
La cura de les gespes pot ser una mica difícil en determinades condicions climàtiques, però intenteu crear una gespa verda, lliure de males herbes i que creixi uniformement. Utilitzeu productes "Weed & Feeds" especialment formulats per fertilitzar l'herba i matar i eradicar les males herbes i regar la gespa almenys 1-2 vegades a la setmana.
Si hi ha molts buits a la gespa que no estan coberts d’herba, penseu en la possibilitat de tornar a plantar gespa perquè la vostra gespa sembli més bonica
Pas 5. Mantingueu senzill el disseny de la pàgina
No organitzeu el jardí en excés, com ara construir un camp de futbol o construir un jardí gran i dens, donant la impressió d’uns alts costos de manteniment. El que és més important que un jardí encantador o una piscina d’aigua és un jardí net i preciós.
- Retalleu l’herba del jardí regularment perquè quedi neta i ordenada.
- Traieu les males herbes que creixen al voltant de la flor.
- Utilitzeu un tallagespa per eliminar l'herba que creixi al voltant de casa, calçada i calçada.
Mètode 5 de 5: Preparar-se per vendre la seva casa
Pas 1. No comercialitzeu la vostra casa fins que no estigueu a punt
Les dues primeres setmanes de comercialització d’una casa són les més importants i atrauen possibles compradors. Si encara esteu reparant el sostre o pintant les parets quan arriba el primer comprador potencial, esteu perdent una gran oportunitat per vendre-lo. Espereu fins que la casa estigui neta i acabi de reparar-se.
Pas 2. Netegeu la casa fins que quedi brillant
Aquesta és la manera més senzilla d’augmentar les vostres possibilitats de vendre la vostra casa a un preu raonable. La neteja de la casa és el primer que es fixa en els possibles compradors. Fins i tot una taula de cuina molt bonica no donarà una bona impressió si hi escampen molts flocs de pa. Si esteu ocupats, demaneu ajuda a un servei de neteja professional per assegurar-vos que tota la casa sigui brillant.
- Elimineu la pols de les superfícies dels mobles.
- Netejar el terra i eliminar les taques existents.
- Netegeu la nevera, el forn i el taulell de la cuina.
- Neteja vàters, dutxes i banyeres.
- Buideu part del vostre armari, a tots els compradors potencials els agrada veure una habitació buida que puguin utilitzar més endavant.
Pas 3. Recordeu netejar també la part exterior de la casa
Hauríeu de tenir la mateixa cura a l’interior i a l’exterior de la casa. Segar gespes, jardins nets i tests amb regularitat per causar una bona impressió als possibles compradors quan vinguin.
- Preneu-vos el temps per netejar la part exterior de la finestra.
- Si el revestiment exterior de la vostra llar està brut, contracteu un polvoritzador a pressió per eliminar la pols de la zona.
Pas 4. Netejar les escombraries i els equips per a mascotes
Les mascotes, les seves joguines, la seva paperera i el seu pelatge faran que la casa sembli bruta, reduint així significativament el seu valor de revenda. Netegeu la brossa de la vostra mascota i mantingueu allunyat tot l’equip mentre mostreu la casa als possibles compradors per fer la millor impressió possible.
Pas 5. No renoveu la vostra casa de manera important abans de vendre-la
Malauradament, afegir dormitoris i banys darrere de la casa no serà suficient per augmentar el seu valor de revenda per cobrir els costos que incorreu. Centreu-vos només en reformes menors, el cost de les quals es pot retornar quan es ven la casa. Les reformes importants sovint costen més que afegir valor a la vostra llar.
Pas 6. Desfeu-vos dels vostres objectes personals
Les fotos familiars, petits adorns i objectes personals poden desanimar els compradors potencials. Fins i tot si voleu que la vostra llar se senti còmoda, no deixeu que la seva aparença reflecteixi tant la vostra personalitat que els possibles compradors no s’imaginen viure-hi. Amagueu joguines, llibres, ordinadors o records quan arribin compradors potencials. A més, reduïu les fotos familiars que es mostren a les parets de la casa.
