Un compte de dipòsit (conjunt) és bàsicament un compte bancari que controla un tercer. Normalment, aquest compte l’utilitzen compradors i venedors en transaccions immobiliàries. El venedor sol acceptar el dipòsit del comprador i obrir un compte conjunt amb un agent o empresa. El personal del compte de custòdia supervisa el tancament i garanteix que ambdues parts obtinguin el seu vençut. També podeu crear un compte de garantia si el propietari es nega a reparar l'apartament o si voleu crear un compte especial per pagar factures no mensuals.
Pas
Mètode 1 de 3: obertura d'un compte conjunt per a béns immobles
Pas 1. Determineu per què necessiteu un compte de garantia
Un compte de custòdia té fons, igual que un compte bancari, tret que els diners els tingui una empresa de custòdia. L’empresa de garantia només transferirà diners si es compleixen les condicions.
Els comptes conjunts s’utilitzen habitualment per a transaccions immobiliàries. Si es compleixen les condicions de venda, l'agent de custòdia transferirà els diners al venedor. Per tant, l’agent de garantia garantitza la transacció i assegura que ambdues parts compleixen les seves obligacions
Pas 2. Llegiu les condicions de compra
Es crea un compte de garantia mitjançant un agent de garantia. Els agents immobiliaris solen proporcionar el nom de l’empresa fideïcomisa utilitzada en l’acord de compra. Cerqueu l'acord de compra i llegiu-lo per trobar el nom de l'empresa de dipòsit que voleu utilitzar.
Si utilitzeu un agent per comprar i vendre una casa, hauria d’encarregar-se de configurar un compte de garantia
Pas 3. Cerqueu el vostre propi agent de garantia
Podeu vendre la vostra casa “de manera privada”, la qual cosa significa no utilitzar un agent immobiliari. En aquesta situació, heu de trobar un agent de garantia. El podeu trobar de diverses maneres:
- Pregunteu-ho al banc.
- Cerqueu per Internet. Escriviu "empresa de garantia" i el nom de la ciutat al vostre motor de cerca preferit. Podeu trucar al número indicat.
- Poseu-vos en contacte amb una agència d'assegurances immobiliàries. De vegades, aquestes agències també creen comptes conjunts.
Pas 4. Recopileu la informació necessària
Per obrir un compte, haureu de proporcionar certa informació a l'empresa fideïcomís. La informació pot variar lleugerament segons l'empresa, però solen demanar:
- Nom i adreça del venedor
- Nom i adreça del comprador
- Preu de compra, adreça i descripció de l’immoble
- Una altra informació de l'informe, per exemple qui va fer la inspecció
- Informació de finançament
- Lloguer, si n’hi ha
- Totes les propietats privades implicades en la venda
- Import del dipòsit que cal allotjar en un compte de dipòsit de garantia
Pas 5. Visiteu l'empresa de garantia
Organitzeu una reunió perquè pugueu completar la documentació necessària. Tant el venedor com el comprador poden obrir un compte de custòdia, tot i que sol ser el venedor qui ho fa. Heu de portar els diners del dipòsit i discutir les condicions de venda.
Recordeu que l'agent de garantia està obligat a garantir que tant el venedor com el comprador compleixin les seves obligacions. Haureu de parlar amb un agent de depòsit en garantia sobre aquesta obligació. Porteu una còpia de l'acord de compra, ja que és aquí on apareixen la majoria de les obligacions
Pas 6. Accepteu el número de dipòsit
Aquest número d’identificació es requerirà sempre que feu una pregunta o rebeu actualitzacions de l’agent de garantia. Assegureu-vos de conservar-lo en un lloc de fàcil accés, com ara una nota a la cartera o al telèfon.
Mètode 2 de 3: fer un dipòsit de lloguer
Pas 1. Identifiqueu les millores que cal fer
En algunes zones, podeu ajornar el lloguer dels propietaris que no realitzen les reparacions adequades. Aquestes reparacions no poden ser menors, com ara petites esquerdes a la paret o falta de linòleum o rajoles.
D'altra banda, el dipòsit en dipòsit només es pot utilitzar per a millores substancials i representa una greu amenaça per a la salut i la seguretat. Per exemple, si l’escalfador no s’encén a l’hivern, aquesta amenaça es pren seriosament
Pas 2. Notifiqueu als propietaris aquesta amenaça
Normalment, la llei exigeix que doneu als propietaris el temps suficient per fer reparacions abans de suspendre l’arrendament. Per tant, heu de proporcionar un certificat al propietari que ha de fer reparacions.
- Descriviu clarament el problema de l’apartament.
- A més, escriviu clarament que cal solucionar el problema el més aviat possible.
- Assegureu-vos d'escriure la carta i enviar-la, preferiblement una que tingui una notificació que el destinatari ha rebut la carta. Conserveu el resguard com a prova que el propietari ha rebut el certificat.
Pas 3. Espera
Els propietaris solen tenir un temps "raonable" per fer reparacions. Si el delicte és més greu, el propietari ha de solucionar el problema el més aviat possible.
Normalment, si el propietari no actua en un termini de 30 dies, no cal que espereu més. Ja podeu anar als tribunals i demanar un "contracte d'arrendament"
Pas 4. Obteniu el formulari del personal
Amb el dipòsit d’arrendament, no pagueu el lloguer directament al propietari. En lloc d’això, el dipositeu en dipòsit de garantia, que s’acumula fins que el propietari fa reparacions. Si voleu contractar un contracte d’arrendament en garantia, el personal judicial us proporcionarà un formulari per emplenar.
Aquest formulari es pot titular "Sol·licitud i declaració jurada per a arrendament de lloguer", "Petició en acció de lloguer de fideïcomís" o qualsevol altre títol
Pas 5. Empleneu el formulari
Assegureu-vos d’introduir la informació correctament amb tinta negra o una màquina d’escriure. En algunes regions, podeu baixar formularis i escriure la informació directament. Tot i que cada formulari és diferent, normalment se us demana que:
- El vostre nom i adreça
- Nom i adreça del propietari
- Import del lloguer
- Condicions de propietat perillosa
- Data de notificació al propietari
- Que heu sol·licitat un dipòsit de lloguer
- La vostra signatura
Pas 6. Enviar avisos d'acció als propietaris
Com que contractareu un contracte d’arrendament en concepte de garantia, cal comunicar-ho al propietari. Normalment, podeu enviar una còpia de la vostra petició, així com una "citació", que és un document legal que es pot obtenir judicialment.
Pregunteu al personal judicial sobre el mètode de servei acceptat
Pas 7. Assistiu a la sessió
Abans que el jutge faci el dipòsit del contracte d’arrendament, haureu d’assistir a la vista. Heu d'explicar els motius de la suspensió del contracte d'arrendament i la realització del dipòsit. Assegureu-vos que aporteu proves que teniu:
- Testimonis que puguin donar fe de les condicions perilloses de la propietat
- Fotos o vídeos de riscos a la propietat.
- Còpia de la notificació al propietari
Pas 8. Pagueu el lloguer al compte de garantia
Si el jutge establís un compte de custòdia, caldria pagar aquí el lloguer periòdicament. Assegureu-vos que continueu pagant el lloguer perquè el jutge pot tancar el dipòsit en cas de negligència.
- El jutge pot ordenar que alguns o tots els diners en dipòsit siguin lliurats al propietari per ajudar-los en les reparacions.
- Si el propietari es nega a reparar-se, se li retornen tots els diners del dipòsit.
Mètode 3 de 3: Creació d'un compte de garantia personal
Pas 1. Identifiqueu les vostres necessitats
Els comptes de dipòsit personal són molt útils per a aquells que tenen dificultats per controlar les despeses. Aquest compte no és tècnicament un dipòsit; cap tercer no supervisa el compte. Tot i això, podeu obtenir beneficis dividint els diners en comptes separats. Els dipòsits privats s’utilitzen sovint per als propòsits següents:
- Despeses no mensuals, com ara una factura trimestral d’assegurança d’automòbil o una subscripció anual al gimnàs. La garantia personal pot ajudar a estalviar els fons necessaris per a aquestes despeses.
- Càrrega inesperada. Es tracta de despeses petites, sovint imprevistes, com ara regals als amfitrions de la festa, honoraris veterinaris inesperats, reparacions de cotxes, etc.
Pas 2. Calculeu la quantitat de fons necessaris
Haureu de rastrejar la factura d’un any per esbrinar l’import dels costos no mensuals. També heu de prestar atenció a les despeses inesperades, com ara regals per ser convidat a una festa. Les quotes no mensuals poden ser de:
- Prima d’assegurança de cotxe
- Matriculació de cotxes
- Reparació i manteniment de vehicles
- Prima d’assegurança de vida
- Tarifa de la conferència
- Taxa de veterinari
- Present
- Compres de vacances
- Matrícula o despeses de matrícula
Pas 3. Obriu un compte d'estalvi
Haureu d’obrir un compte d’estalvi (o un compte de dipòsit a termini) separat que es pot utilitzar per a determinats propòsits, com ara el pagament de factures no mensuals. També podeu obrir comptes separats per a cadascuna de les vostres despeses no mensuals, tot i que pot ser difícil gestionar-les.
- Per finançar correctament el vostre compte, sumeu totes les comissions no mensuals i dividiu-les per 12. Aquest és l'import que cal dipositar al vostre compte cada mes.
- És una bona idea activar el dipòsit automàtic per tal que l'import es dedueixi directament de la nòmina mensual. Si se us paga quinzenalment, dividiu el nombre per 26.
Pas 4. Pagueu càrrecs no mensuals des del compte de garantia
Quan es produeixin càrrecs inesperats, no oblideu retirar fons del compte de garantia. D’aquesta manera, no necessiteu retirar el saldo d’estalvi i / ni el compte corrent.
