Cerqueu una casa nova abans que l’antiga s’esgoti, o esteu obligats a mudar-vos temporalment per negocis oficials i voleu obtenir diners addicionals per cobrir la hipoteca? Voleu provar d’invertir en propietats? Sigui quin sigui el motiu, voldreu llogar una casa ràpidament perquè els ingressos passin directament a la cartera. Tanmateix, si feu un petit esforç en la comercialització de la vostra propietat i seleccioneu els llogaters, a més d’adherir-vos a les normes relatives al lloguer d’habitatges, estalviareu molt de temps, esforç i diners.
Pas
Mètode 1 de 3: determinació del preu del lloguer
Pas 1. Cerqueu la propietat de comparació
Per descomptat, vol llogar la casa el més ràpidament possible a un preu elevat. Comparar la casa que esteu a punt de llogar amb altres cases de la vostra zona és la millor manera de determinar els preus del lloguer.
- Cerqueu cases de lloguer a la vostra zona a través del lloc web d’un agent immobiliari o d’un lloc com OLX. Cerqueu cases de mida similar, que tinguin el mateix nombre de banys i dormitoris, que es trobin en condicions similars i que tinguin més o menys la mateixa edat. També podeu fer-vos passar per un inquilí potencial i buscar al voltant de cases comparables amb les vostres.
- Consulteu el lloc cada pocs dies si hi ha anuncis que falten. La desaparició de l’anunci és un senyal que la casa s’ha llogat amb èxit. També podeu contactar amb l’anunciant per preguntar-vos si encara es lloga la seva casa. Si ho demaneu, trobareu un preu de lloguer raonable per a la vostra llar.
Pas 2. Repareu la vostra casa abans de llogar-la
Abans de llogar una casa, potser sentiu la necessitat de solucionar tots els problemes de la casa. No obstant això, centreu-vos en les reparacions que augmentaran el preu del lloguer de la casa.
- Feu reparacions perquè la vostra llar compleixi la normativa IMB i altres normatives perquè no tingueu problemes legals en el futur.
- Si la vostra llar compleix els requisits IMB, concentreu-vos en reparacions a curt termini per augmentar els lloguers, com ara netejar catifes, pintar o canviar les cortines. Les reparacions a llarg termini, com ara la substitució del sostre, generalment no augmentaran massa el preu del lloguer, de manera que no hauríeu de fer-ho a menys que hi hagi danys en algunes parts de la casa.
Pas 3. Penseu en els avantatges que podríeu obtenir en llogar una casa
Abans de reparar o anunciar una casa, calculeu els ingressos que obtindreu de la casa i compareu-los amb les despeses materials que heu de gastar. Tingueu en compte també les molèsties que tindreu com a propietari de casa.
- Un cop hàgiu conegut el preu mitjà del lloguer d’una casa a la vostra zona, penseu en si el preu del lloguer val la pena el temps i l’esforç que feu.
- Si és la primera vegada que llogueu una casa o teniu dificultats per tractar amb els llogaters, reparar la vostra llar i cobrar el lloguer, penseu en pagar un administrador de finques. En pagar la meitat de la renda del primer mes i el 10% de la renda dels mesos següents, el gestor de la propietat s’encarregarà de tot el relacionat amb la propietat que llogueu. Els diners que invertiu en un administrador de propietats poden no ser res en comparació amb l’estalvi de temps i pau que obtingueu.
Mètode 2 de 3: publicitat de la casa
Pas 1. Col·loqueu els anuncis en llocs estratègics
La manera d’anunciar la vostra casa de lloguer dependrà de la ubicació de la casa. Tot i que ara hi ha molts anuncis de lloguer de cases a Internet, els llocs que s’utilitzen per fer publicitat i altres mitjans publicitaris utilitzats poden variar.
- Si no us subscriviu a un diari local, compreu-lo de tant en tant i llegiu la columna Anuncis classificats. Si trobeu molts anuncis de lloguer de cases, és possible que pugueu anunciar la vostra casa al diari local.
- Anuncieu una casa en un lloc que allotgi moltes cases iguals. Utilitzeu també llocs de vídeo i xarxes socials per anunciar-vos. Per exemple, feu un vídeo d’un recorregut a casa, després pengeu-lo a YouTube i enllaceu el vídeo al vostre anunci.
- La investigació demostra que els anuncis publicats els divendres obtenen més trànsit que els publicats altres dies, perquè els arrendataris potencials solen fer cerques els caps de setmana.
Pas 2. Anuncieu-vos a casa vostra
Algunes persones no inclouen adreces als anuncis de casa, de manera que poden endreçar la seva casa abans de mostrar-la als possibles inquilins. Tot i això, no passa res d’intentar cridar l’atenció dels usuaris de la carretera que passen per davant de casa vostra.
- Tot i que podeu posar "Lloguer" a la pàgina d'inici, un anunci que sembli professional, fàcil de llegir i que destaqui atraurà més als possibles inquilins, especialment si esteu orientat a un segment específic de llogaters. Preneu-vos el temps per crear un anunci atractiu o demaneu a un servei d’impressió que dissenyi un anunci per a la vostra llar. Incloeu informació sobre la propietat al vostre anunci, com ara el nombre d’habitacions i banys i les característiques de la casa.
- Si la vostra llar s’ha desocupat, penseu en obrir finestres i encendre els llums a la nit (especialment en determinades zones, com ara la cuina o la sala d’estar), de manera que els possibles inquilins puguin veure el que hi ha dins de casa vostra.
- Feu un esdeveniment interessant a casa vostra, com ara rentar el magatzem. També permeteu que els inquilins potencials passin per aquí i facin una ullada a l'interior de la casa.
Pas 3. Cerqueu inquilins potencials de manera creativa
Tot i que de vegades només cal anunciar-se i esperar, en general cal ser més actiu en la recerca de possibles llogaters perquè la vostra llar es vengui més ràpidament.
- Tot i que heu de tenir precaució a l’hora de llogar una casa a familiars o amics propers perquè la vostra relació comercial pot ser personal, podeu demanar-los que comparteixin informació sobre la vostra llar. A més, distribueix fulletons sobre cases als llocs que freqüenteu. Utilitzeu també llocs de xarxes socials i demaneu a amics i familiars que comparteixin les vostres publicacions sobre casa.
- Si necessiteu trobar un llogater de seguida o heu anunciat sense èxit durant diversos mesos, és possible que hagueu d’oferir incentius addicionals, a més de reduir el lloguer. Oferiu una comissió per a les persones que derivin possibles inquilins, reduïu el lloguer del primer mes, cobriu part de la factura de la llum durant uns mesos o permeteu animals de companyia si no els ho permetíeu abans. Atraieu els inquilins potencials, però aneu amb compte a l’hora de seleccionar els inquilins.
Mètode 3 de 3: triar l’inquilí adequat
Pas 1. No prengueu el risc
El millor és deixar la casa buida en comptes de llogar-la a inquilins dolents, perquè els inquilins dolents us poden costar molts diners i esforç. Feu que la vostra llar sigui atractiva per als bons llogaters, per exemple abaixant els lloguers o reparant la casa, en lloc de baixar els estàndards dels llogaters.
- Tingueu en compte que permetre que algú altre ocupi la vostra casa, especialment si voleu tornar a viure a la casa o vendre-la més tard, és una decisió important que s’ha de considerar amb deteniment.
- Abans de llogar una casa, configureu un procés de selecció d’inquilins racional, detallat, just i legal per trobar els millors inquilins.
Pas 2. Escolliu els inquilins amb cura
Seleccionar un inquilí només fent algunes preguntes no és savi i pot ser desastrós. Utilitzeu els vostres instints per "examinar" els inquilins, però no oblideu comprovar la validesa de la informació que proporcionen.
- Feu un formulari i demaneu als possibles llogaters que emplenin dades com ara nom, data de naixement, número de DNI, informació de contacte, adreça dels darrers cinc anys, feina actual i anterior, contacte d’emergència i aprovació per contactar amb l’oficina / antiga propietari de la casa. Un cop l’inquilí potencial hagi emplenat el formulari, demaneu-li que el signi. Podeu descarregar exemples de formularis a Internet.
- Assegureu-vos que els possibles inquilins emplenen completament el formulari. Si es considera necessari, demaneu al llogater que pagui la taxa de sol·licitud. A continuació, comproveu la validesa de les dades d’entrada i d’ocupació de l’inquilí potencial i poseu-vos en contacte amb el propietari de la casa que aquest ha llogat.
- Feu una comprovació dels antecedents dels possibles llogaters pagant una certa quantitat de diners. Poseu-vos en contacte amb una empresa especialitzada per fer una comprovació d’antecedents. Als Estats Units, podeu posar-vos en contacte amb Smartmove, que opera TransUnion i us ofereix un procés senzill de comprovació d’antecedents.
Pas 3. Compliu les normes aplicables
La selecció selectiva de possibles inquilins no vol dir que pugueu discriminar determinats inquilins potencials. La discriminació contra possibles llogaters és una violació de la llei i es pot denunciar a les autoritats. També cal conèixer i complir totes les normes sobre el lloguer d’una casa.
- Als EUA, no podeu discriminar per raons d’ètnia, color, gènere, origen nacional, religió o estat civil dels possibles llogaters. De fet, no us animem a demanar aquesta informació.
- Feu una còpia de la sol·licitud del llogater i de la carta de rebuig, si n'hi hagués. Expliqueu detalladament per què rebutgeu un inquilí en particular, per exemple per ingressos, comportament, etc.
- Prepareu contractes clars per a possibles llogaters. Assegureu-vos que el contracte compleix les normes de lloguer de la vostra zona. Hi ha disponibles exemples de contractes en diversos llocs, com ara https://www.uslegalforms.com/ o
- Feu una inspecció exhaustiva abans de lliurar les claus de casa i demaneu a l'inquilí que empleni un formulari segons la vostra legislació local. Feu fotos de l’estat de la casa abans que els inquilins l’ocupin.
Consells
- Se us aplicarà una multa si infringiu les lleis d’habitatge quan llogueu una casa, encara que no ho hàgiu fet a propòsit. Si una empresa immobiliària no us ajuda, consulteu la llei llegint-la en línia i feu que un notari revisi el vostre contracte d’arrendament per protegir-vos dels plets.
- En reparar l’habitatge, doneu prioritat a les reparacions de construcció, aigua, electricitat o portes / finestres. Després, feu la pintura, neteja i reparació del terra. Si primer pinteu la casa, altres reparacions poden danyar la pintura i, si repareu el terra abans de fer qualsevol altra reparació, el terra es pot embrutar o ratllar.
- La legislació dels Estats Units requereix que expliqueu per escrit els motius pels quals rebutgeu un inquilí potencial. Per exemple, si heu rebutjat un inquilí potencial a causa d'una puntuació de crèdit baixa, indiqueu-ne el motiu i, a continuació, demaneu al possible inquilí que es posi en contacte amb l'oficina d'informes de crèdit per obtenir més informació.
